Важные пункты в договоре квартиры для аренды
Безопасная аренда квартиры — это не только ответственный выбор арендатора, но и тщательно составленный договор, способствующий защите интересов собственника в случае разногласий.
В том случае когда вы будете готовы арендовать квартиру, вам следует обратить внимание на следующие аспекты
Ограничение использования квартиры исключительно для жилых нужд.
Этот пункт явно определяет запрет на коммерческую деятельность, складирование товаров для интернет-магазина, майнинг-ферму или предоставление услуг.
Вопрос удаленной работы обычно обсуждается до заключения договора, чтобы избежать недоразумений.
Получение письменного согласия собственника на проживание третьих лиц.
Договор может предусматривать определенный срок, в течение которого третьи лица могут находиться в квартире без уведомления собственника.
Возврат страхового депозита после тщательного осмотра квартиры.
Важно предусмотреть подписание передаточного акта и зафиксировать любой ущерб жилью, мебели и технике перед возвратом страхового депозита.
Избегайте ошибки, позволяя арендаторам использовать страховой депозит на последний месяц аренды, так как это может привести к неоправданным сложностям при выселении.
Эффективное использование страхового депозита включает в себя расходы на уборку после выезда, устранение поломок и оплату штрафов при досрочном расторжении договора по вине жильцов.
Чем более детально прописаны условия использования страхового депозита в договоре найма, тем меньше вероятность возникновения споров, и тем более ответственным становится арендатор.
Процедура выселения при досрочном расторжении по инициативе арендатора: описание процесса освобождения квартиры в его отсутствие, условия и ответственность за хранение личных вещей на хранение.
Этот аспект требует особого внимания в формулировке, и только профессионал сможет четко определить причины досрочного расторжения, сроки, в течение которых арендодатель вправе ограничить доступ арендатора, а также предусмотреть процедуру вывоза и ответственность за личные вещи.
Регулярная проверка состояния квартиры и уведомление арендатора о предстоящем визите собственника.
Запрет на сдачу квартиры в поднаем без письменного согласия собственника.
Особенно актуально для многокомнатных квартир, где существует риск неправомерного сдачи отдельных комнат третьим лицам. Предотвращает износ внутренней отделки, мебели и техники, а также поддерживает порядок в арендованном жилье.
Запрет на проживание с домашними питомцами и посещение квартиры третьими лицами в сопровождении домашних питомцев.
Не все владельцы недвижимости против наличия домашних животных в квартире, однако, если такое ограничение является обязательным, его следует четко указать в договоре.
Запрет на перепланировку, переоборудование и изменение структуры квартиры без предварительного письменного согласия владельца.
Некоторые арендаторы, не раздумывая, приступают к сверлению отверстий для крепления техники, устанавливают детские спортивные конструкции, меняют двери местами, и так далее. В результате собственник сталкивается с несанкционированными изменениями после завершения аренды. Для предотвращения таких ситуаций разумно заранее включить соответствующие условия в договор и утвердить необходимость получения письменного разрешения на любые изменения.
Запрет на курение внутри квартиры.
Не все владельцы объектов недвижимости противятся курению, но если такое условие является неотъемлемой частью соглашения, оно должно быть ясно прописано в договоре.
Запрет на проживание с детьми. Многие арендодатели благосклонны к арендаторам с детьми, и в таких случаях данный пункт может быть опущен.
Однако, если владелец по каким-то причинам не желает арендаторов с детьми, необходимо отразить это в договоре, а также продумать процедуру действий в случае изменения состава проживающих, вызванного появлением новорожденного. Например, определить обязанность арендатора уведомить владельца за 4-6 месяцев до предполагаемой даты рождения, а также право владельца письменно утвердить изменение состава проживающих или отказать арендатору с условием освободить квартиру в определенный срок.
Условия, определяющие сроки предварительного уведомления о досрочном расторжении договора и меры штрафных санкций в случае нарушения установленного срока.
Определение ответственности за оплату интернета, коммунальных услуг, водоснабжения и электроэнергии.
Учет начальных показаний счетчиков при заселении в квартиру. Разработка методов ежемесячной передачи данных счетчиков собственнику, таких как предоставление фотографий приборов учета до определенной даты каждого месяца через мессенджер или по электронной почте, указанной в договоре.
Возможность корректировки стоимости аренды через полгода или год при продлении срока действия договора.
Учитывая быстрые изменения цен на аренду, особенно в крупных городах, владельцу крайне важно иметь возможность адаптировать стоимость аренды к текущему рыночному уровню, предусмотренному для аналогичных вариантов.
Перечень имущества, передаваемого вместе с жильем.
Детализированный список мебели и техники, передаваемых арендатору вместе с квартирой, а также состояние внутренней отделки жилья. При необходимости к договору может быть приложено фотографическое дополнение, отражающее интерьер.
Этот обзор не представляет собой руководство по самостоятельному составлению договора аренды. Кроме того, перечисленные выше пункты не обязательны для включения в каждый договор, поскольку каждая сделка уникальна. Профессионал должен подготовить договор аренды, учитывая интересы обеих сторон, а не только владельца недвижимости!